客户端

新材料在线APP下载

寻材问料下载

开通会员

登录/注册

热门媒体号

热门企业号

一文看懂粤港澳大湾区新材料产业工业用地价格走势

来源:新材料在线|

发表时间:2020-04-29

点击:13250

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出推动新材料等发展壮大为新支柱产业,并且汇总大湾区各地新材料产业发展规划产值目标,到2020年,新材料产业总产值规模将实现10000亿元。


粤港澳大湾区新材料产业转型升级是实现万亿市场规模的必然选择,全国新材料企业将面临新一轮迁移。企业迁移不仅考虑拟迁入地的创新要素、资本环境、应用场景市场和地区机制体制及招商优惠政策等因素,还要综合比较厂房租售价格及变动趋势。


大湾区工业用地价格呈现平稳增长态势


工业用地作为现代城市发展的主要生产要素。工业用地出让活跃程度代表一个地区的工业发展活跃情况,同时也综合地反映了一个地区被工业投资者看好的程度,而工业用地价格变动最直接地反映一个地区工业投资情况的晴雨表。


全国及粤港澳大湾区工业用地监测地价(单位:元/㎡)

数据来源:中国城市地价动态监测网


工业用地价格趋势图显示,近5年,全国工业用地价格呈现平稳增长态势,粤港澳大湾区工业用地价格高于全国平均工业用地价格。2019年,粤港澳大湾区工业用地价格达到了1556元/㎡,全国平均工业用地价格为856元/㎡。在促进传统产业转型升级推动工业高质量发展的关键时期,制造业对办公厂房环保、承重、层高、绿化等要素要求进一步提高,工业用地正在迎接新一轮的改造升级,短期或受疫情影响出现暂缓,但长期来看,新型工业用地需求增长以及工业用地供应收窄预期下,工业用地价格上涨将成为必然。




粤港澳大湾区新材料厂房租售市场活跃


为了更好服务新材料企业的发展及布局,我们搭建了工业用地信息交流的桥梁,为工业用地土地转让方和受让方提供快速接洽的平台。结合新材料企业对厂房要求,梳理了粤港澳大湾区广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆共9个城市,22个面积在3000㎡以上、以新材料为主导产业的工业用地供应信息。


一、广州


1.广州白云江高(出售)



面积:1万㎡

售价:1300元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:砖混结构

年限:38年

地理位置及交通:白云江高,高速出口1.5km,地铁8号延长线地铁口1km

园区厂房概况:(1)周边成熟工业区,园区周边配套完善;(2)市政排污管道,三通一平;(3)政府指定高新科技产业园;(4)产业方向:新能源、新材料、人工智能、生物医药及医疗设备、化妆品、5G、集成电路等。


2.广州增城新塘镇(出售)



面积:0.96万㎡

售价:2600元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:砖混结构

年限:36年

地理位置及交通:新塘镇靠近黄埔区域

园区厂房概况:(1)厂房空间大,交通便利;(2)产权清晰,无抵押,五证齐全;(3)产业方向:数据库、生物医药与医疗设备、新材料研发、光伏光电、高分子材料生产。


3.广州黄埔开发区(出售)



面积:0.77万㎡

售价:3900元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:广州市黄埔永和开发区

园区厂房概况:(1)省级开发区电路集成产业集聚区;(2)一环两空、三港四铁、五横八纵立体交通格局;(3)可办理环评;(4)产业方向:以工业机器人为亮点,打造国家级自主化机器人生产基地,同时承载智能制造、集成电路、新材料发展。


4.广州黄埔东区(出售)



面积:4万㎡

售价:35000元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:广州黄埔东区,马路边离高速100米

园区厂房概况:(1)研发、办公及生长为一体,环境优美、配套设施完善;(2)有双回路电,有环评,建有日储存30吨的污水回收池;(3)拥有神奇加速器资质,可享受各类政府补贴;(4)层高6米,承重500kg;(5)产业方向:新材料、新能源、生物医药、医疗器械等。


5.广州黄埔科学城(出售)



面积:5万㎡

售价:3100元/㎡

厂房类型:独院厂房

结构:砖混结构

年限:37年

地理位置及交通:广州黄埔科学城南云五路华南新材料园区,高速出入口

园区厂房概况:(1)厂房、办公、宿舍配套齐全,仓库与空地面积大;(2)周边配套齐全,商住项目居多,适合旧改工改居;(3)产权清晰,无抵押,五证齐全;(4)产业方向:新材料。


二、深圳


6.深圳市龙岗区(出售)



面积:0.82万㎡

售价:5000元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:22年

地理位置及交通:深圳龙岗,马路边,临近沈海高速,距地铁16号线2公里。

园区厂房概况:(1)属于深圳稀缺红本独院,价格较市场价低3000元/㎡,性价比高;(2)园区及周边配套齐全,宿舍、办公、厂房一体化;(3)标准厂房4曾,一楼层高5米,二楼及以上层高4米;(4)产业方向:无污染的新材料、电子信息及配件。


7.深圳市龙岗布吉(出售)



面积:14万㎡

售价:32000元/㎡

厂房类型:园区

结构:其他

年限:未知

地理位置及交通:深圳龙岗布吉,10号线地铁站旁。

园区厂房概况:(1)入孵科技企业可连续3年享受政府租金补贴50%,高新科技类企业、文化创意及上市公司均享受政府额外政策补贴;(2)层高5-9米不等;(3)公共区域精装修,售卖租赁区域毛坯;(4)产业方向:新能源、新材料、人工智能、生物医药、创新创意研发等。


三、珠海


8.珠海市香洲区(出售)



面积:4万㎡

售价:3200元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:钢结构

年限:未知

地理位置及交通:珠海市香洲经开区

园区厂房概况:(1)省级开发区电路集成产业集聚区;(2)一环两空、三港四铁、五横八纵立体交通格局;(3)可办理环评;(4)产业方向:以工业机器人为亮点,打造国家级自主化机器人生产基地和环香洲新材料产业集聚区。


9.珠海市斗门区井岸(出售)



面积:5.13万㎡

售价:3800元/㎡

厂房类型:铁皮厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:珠海市斗门区井岸经开区

园区厂房概况:(1)园区总配电380KVA,可增容;(2)产业方向:智能制造装备、集成电路、新材料等新兴产业。


四、佛山


10.佛山市顺德厂房一(出售)



面积:15万㎡

售价:2800元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:50年

地理位置及交通:广佛高新产业园

园区厂房概况:(1)新建厂房,集生产、研发、仓储、办公、商务一体;(2)3、4、5、9层独栋50年产权,多种户型,可分割产权;(3)产业方向:智能装备、生物医疗、新材料等。


11.佛山市顺德厂房二(出售)



面积:0.8万㎡

售价:3000元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:50年

地理位置及交通:顺德科技工业园

园区厂房概况:(1)为顺德智造的产业科技城,厂房产品使用灵活多变;(2)共7栋,每栋有1-10层不等,1-4层层高6米,4-10层层高4.5米;(3)10吨货车电梯6.5米长可直接进标准叉车上下,楼面承重1吨保证叉车正常行驶;(4)产业方向:智能家电、汽车配件、生物医药及医疗器械、机械装备及模具、电子信息、精细化工、环保新材料、金属表面处理、纺织印染等行业。







五、中山


12.广东中山市民众镇(出售)


面积:3.72万㎡

售价:2800元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:中山民众镇经开区,交通便利

园区厂房概况:(1)国有双证红本厂房;(2)省级开发区电路集成产业集群落位;(2)总配电380Kva;(3)拥有公共消防防护,可办环评;(4)产业方向:智能制造装备、集成电路、新材料等,打造环恩平新材料产业集聚区。


13.中山市大涌厂房一(出售)



面积:2.36万㎡

售价:3500元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:中山市大涌,交通便利

园区厂房概况:(1)国有双证红本厂房,一楼全新厂房;(2)总配电380Kva;(3)拥有公共消防防护;(4)产业方向:智能制造装备、集成电路、新材料等,打造大涌新材料产业集聚区。


14.中山市大涌厂房二(出售)



面积:5.37万㎡

售价:3500元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:50年

地理位置及交通:中山市东北部,紧邻深中通道和南沙自贸区,进入广深半小时经济圈

园区厂房概况:(1)交通四通八达,紧邻广澳高速、东部外环高速、江中高速、深茂高速,广州地铁18号线(21年开通)、广珠澳城轨、深茂高铁三条轨道线相连,有4个高速出入口,通过公路,铁路与广州南沙和深圳前海直接相连 (2)产业方向:智能制造、电子信息、高端装备及新能源汽车产业等。


六、东莞


15.东莞市中堂(出售)



面积:8.2万㎡

售价:3500元/㎡

厂房类型:铁皮厂房

结构:钢结构

年限:可升级50年

地理位置及交通:东莞市中堂,离广园快速路200米,高速出口10分钟,环城路边上。

园区厂房概况:(1)中堂大型工业园可工改工项目,国有双证;(2)可分割产权;(6)产业方向:五金,机械,电子,新材料,智能制造,高科技类行业。


16.东莞市清溪(出售)



面积:1.17万㎡

售价:1800元/㎡

厂房类型:特种厂房

结构:砖混结构

年限:43年

地理位置及交通:清溪镇新出化工新材料园区,国道边、好入货柜车、不近民居

园区厂房概况:(1)周边是成熟工业园区;(2)国有证 M3 类土地,产权清晰;(2)产业方向:化工,油墨,油漆,树脂,交粘剂,环氧树脂胶,丙烯酸胶,硅胶,压敏胶,涂料,清洗剂,电镀液,电解液,聚胺脂,固化剂,印染助剂,隔离剂,乳液,医药中间体等等行业。


七、惠州


17.惠州市惠阳永湖镇(出售)


面积:1.34万㎡

售价:1800元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:砖混结构

年限:43年

地理位置及交通:惠州市惠阳永湖镇化工新材料园区,国道边、可入货柜车、不近民居

园区厂房概况:产业方向:化工,油墨,油漆,树脂,交粘剂,环氧树脂胶,丙烯酸胶,硅胶,压敏胶,涂料,清洗剂,电镀液,电解液,聚胺脂,固化剂,印染助剂,隔离剂,乳液,医药中间体等等行业。


八、江门


18.江门市鹤山共和(出售)



面积:0.5万㎡

售价:3800元/㎡

厂房类型:铁皮厂房

结构:钢结构

年限:未知

地理位置及交通:联东江门鹤山国际企业港位于鹤山工业城高端制造项目内,园区门前为4车道的富强中路,可快速进入325国道

园区厂房概况:(1)园区主路宽8米,次路宽7米,转弯半径9米,外挂托车有足够操作空间;(2)三层的独栋或双拼厂房;(3)产业方向:电子信息、装备制造、新材料。


19.江门市江海区(出售)



面积:2.95万㎡

售价:2800元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:江门市江海高新区

园区厂房概况:(1)园区总配电380KVA;(2)产业方向:智能制造装备、集成电路、新材料。


20.江门市恩平恩城(出售)



面积:2.37万㎡

售价:2800元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:未知

地理位置及交通:江门市恩平恩城经开区

园区厂房概况:(1)园区总配电380KVA;(2)产业方向:智能制造装备、集成电路、新材料。


21.江门市新会区司前(出售)



面积:0.3万㎡

售价:3000元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:50年

地理位置及交通:江门市新会区司前,深江工业园司前园区,离沈海高速口仅2公里,通往江门中心30分钟,佛山中心60分钟,广州白云机场100分钟,地理位置优越

园区厂房概况:(1)总共有52栋框架厂房,有三层独栋、五层和九层框架厂房;(2)建筑首层高5.7−8.1米不等,柱距8−9米,每层分割大小不等产权;(3)产业方向:智能制造、高端装备、精密仪器、新材料等新兴产业。


九、肇庆


22.肇庆市四会(出售)



面积:25万㎡

售价:3500元/㎡

厂房类型:标准厂房

结构:水泥结构

年限:50年

地理位置及交通:肇庆高新技术产业开发,位于广东省清远市清城区创兴二路与建设三路交叉口南100米,临近广清城际轨道,许广高速,距清远高铁站14.7公里,距白云机场53公里

园区厂房概况:(1)清远高新技术开发区项目,项目名称为华新智汇·广清科创园,华新智汇科技产业园,属于粤港澳大湾区产业合作示范园;(2)首层6米,承重2吨;标准层4.2米,承重500Kg-800kg,8米超大柱网间距;(3)产业方向:智能制造、高端装备及制造、新一代信息技术、新能源、新材料等新兴产业。


23.肇庆市端州睦岗(出售)



面积:33万㎡

售价:3000元/㎡

厂房类型:铁皮厂房

结构:钢结构

年限:50年

地理位置及交通:肇庆市端州睦岗,中南高科·肇庆双龙科创产业谷

园区厂房概况:(1)共有60栋框架厂房,有三层独栋、五层和高层框架厂房,建筑首层5.1-8.1米,柱距8米,每层分割大小不等产权;(2)产业方向:新一代信息技术、精密仪器及高端设备、新材料等新兴产业。


结论


通过对粤港澳大湾区面积3000㎡以上新材料待售待租厂房信息盘点,深圳待售厂房报价最高,5000-32000元/㎡,湾区周边其他城市售价在2800-3900元/㎡徘徊。根据各市新材料产业相关规划对新材料产业产值规模提出的目标分析,到2020年,大湾区新材料产业总产值规模将超过10000亿元。总体来看,粤港澳大湾区已经形成了从研发到制造、再到应用的产业链完善的新材料产业体系,是国内新材料领域最为活跃的地区之一。随着湾区产业结构的不断优化,5G及新能源等优势产业将成为新材料产业发展的重要推动力量。


免责声明:工业用地供应信息数据源来源于中国城市地价动态监测网、中工招商、58同城、新材料在线等各大平台公开信息,鉴于调研样本采集方法及时间数量局限性,本次调研数据结果可能无法准确反映粤港澳地区工业用地客观实际;本调研数据仅作参考,不构成任何投资性建议或其他任何决策依据。)







本文封面图来源于图虫创意

如果您近期有工业用地转让&需求信息,请添加工作人员微信,添加时请备注:


工业用地

识别二维码快速咨询

联系电话:0755-86060912(9:30-18:30)

欢迎联系我们,新材料在线为您提供更多的新材料产业园招商、项目落地对接服务。

招商服务

[声明]本文版权归本网站所有,转载请联系本网客服微信号:suxueer0823。本文仅代表作者个人观点,作者不对内容的准确性、可靠性或完整性承担明示或暗示的保证。文章内容仅读者学习参考,并不构成任何投资及应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。

本网尊重知识产权,因整理资料所需,本文中引用部分公开第三方的数据、图片等内容,其所属的知识产权归属原作者,且凡引用的内容均在文中标注了原文出处、原作者。若版权所有者认为本文涉嫌侵权或其他问题,请联系我方(联系方式:0755-86060912)及时处理。

本网力求数据严谨准确,但因受时间及人力限制,文中内容难免有所纰漏。如有重大失误失实,敬请读者不吝赐教批评指正。

点击咨询

客服

下载APP

公众号

让客服与您联系

留下您的联系方式,让客服为您提供专属服务

关闭